每年的3月15日是“国际消费者权益日”，你身边没买过房的朋友一定不知道，业主在购买房子的时候都会碰到下面七大问题：
产权缩水
正常的土地使用期限是70年，但由于以下原因业主所拥有的产权会受到影响：
1、拆迁、工期；
2、地区规划一直在变更，开发商拿了地之后不能立即开发销售；
3、开发商自身捂地或者捂盘。
见招拆招：
购房者可以在售楼处找《土地使用证》等五证，查询土地使用年限，并且购房合同的第一条也会写清楚使用年限。
业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失考虑进去，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘！
虚假繁荣
开发商会先推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并对所推出的单元进行搭配。但是他们会先对最差的户型和楼层出手。如此一来，既可制造虚假紧张，又可避免自己的“丑女儿”成为剩女！
见招拆招：
目前，开发商、售楼人员都处在强势地位，与购房者之间的信息极不对称，存在开发商、售楼人员做霸王买卖的现象。因此，消费者要摆正心态，购房时，一定要把问题搞清楚、搞详细，否则就坚决不签合约，不能因一时之利，而给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。
延期交房
有的开发商不能按时交房，就先给业主钥匙。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。
见招拆招：
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般是“不可抗力”。但是，按照我们国家的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等。
承诺缩水
买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待业主与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。
见招拆招：
对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
房屋质量
常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝、屋面渗漏（包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏）、墙皮脱落、隔音和隔热效果差、门窗密闭性差、个人和公共设施设计不合理等。
见招拆招：
买房前要仔细查看规划图和建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题，如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。
面积缩水
不良开发商会在最终面积核算中，与面积测绘单位人员串通，增加业主的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终增加总面积，并向业主收取多出来面积的房款。
见招拆招：
业主收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。
更改规则
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化、原有的沿街会所和物管用房变为商铺、承诺的幼儿园消失等等，造成实际交房与效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
见招拆招：
如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
买房要谨慎，家具轻松购！